zenrcade
Active member
İlk bakışta 160 Water Street, Manhattan'ın Finans Bölgesi ile Liman Bölgesi arasındaki sınırda yer alan çok sayıda sıkışık ofis binasından biri gibi görünüyor.
Ama bu bir ofis binası değil; en azından artık değil. 160 Water Street'teki Pearl House, kullanılmayan ofis alanlarının bolluğu ve uzaktan veya hibrit çalışma politikalarının benimsenmesi nedeniyle ticariden konuta dönüşüm dalgasının en son örneğidir.
Geliştirici Vanbarton Group ve mimar Gensler, 1970'lerden kalma bir ofis binasını yeni ve popüler bir kiralık mülke dönüştürdü. Bu, yeni bir lobi inşa etmek, metrekareyi mekanik boşluklardan yeni birimlere ve salonlara yeniden tahsis etmek ve pencereleri sakinler için kullanılabilir hale getirecek şekilde cepheyi yükseltmek anlamına geliyordu. Ayrıca geliştirici, toplam 30 kat olmak üzere beş kat inşa etti.
Sakinler Aralık ayında Pearl House'a taşınmaya başladı. Binada stüdyo, tek yatak odalı ve iki yatak odalı daireler olmak üzere 588 ünite bulunuyor ve aylık kiraları 3.600 dolardan 7.000 dolara kadar değişiyor. Ancak bazı kiracılar için bowling salonu, oyun odası, ortak çalışma alanları, bar ve spa gibi olanaklar yüksek etiket fiyatını haklı çıkarabilir.
Pearl House daireleri tipik model birimlerden daha fazla kişilikle düzenlenmiştir. Eğlencelidirler ve iç mekanlar kasıtlı olarak yaşanmış gibi görünür. Vanbarton Group'un genel müdürü Joey Chilelli'ye göre fikir, “herhangi bir kişinin başvuru yapmadan önce 'Kendimi orada görebiliyorum' diyebilmesi” idi.
Nazarlıklı kahve altlıkları, rengarenk yatak örtüleri ve ocaktaki çiçek desenli cezvesiyle bir stüdyo, Y kuşağının TikTok veya Instagram yayınlarından fırlamış gibi görünüyor. “Kovboy Birimi” olarak adlandırılan bir diğerinin duvarında Johnny Cash posteri, tezgahta Jack Daniels viski şişeleri ve Hank Williams'ın “I'm So Lonesome I Could Cry” şarkısının sözlerinin yer aldığı el yazısıyla yazılmış bir günlük var.
Tesis bünyesindeki çamaşır yıkama ve kurutma makinesi, resepsiyondaki konsiyerj ve 24 saat hizmet veren paket odası, Liberty Mutual Insurance'ta iş analitiği alanında çalışan ve New York Üniversitesi'nde lisans eğitimine devam eden Aleksandra Gavazova için anlaşmayı imzaladı. Ancak Ocak ayında Boston'dan New York'a taşındığında ve birimini FaceTime üzerinden gezerken topluluk duygusunun da aynı derecede önemli olduğunu söyledi.
Stüdyosu için ayda yaklaşık 3.400 dolar ödeyen Bayan Gavazova, “Bugünlerde çoğu binada olanaklar mevcut, dolayısıyla başka bir binada olanaklara sahip olmayacağım anlamına gelmiyor” dedi. “Fakat insanların takılabileceği ve topluluk duygusunu hissedebileceği ortak bir alana sahip olmak oldukça önemliydi.”
Pek çok yeni gelen gibi Pearl House'un da kiracıları değişmekte olan bir mahalleye çekmesi ve havasızlık konusundaki itibarını üzerinden atması gerekiyor.
Ancak Manhattan şehir merkezi Bayan Gavazova için bir beraberlikti. “Şahsen kendimi FiDi'ye ait hissetmiyorum” dedi. “Mutlaka bir FiDi topluluğu olduğunu düşünmüyorum ya da henüz bulamadım ya da hissetmedim ama kesinlikle bir Seaport topluluğu var.”
Bu röportajlar netlik sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.
Joey Chilelli, Genel Müdür, Vanbarton Group
Bu binaya yeni bir soluk getireceğimiz için çok heyecanlıyız. Burada binlerce insan olacak ve tüm bu farklı hayat hikayeleri olacak. Caddeyi, ilçeyi değiştiriyoruz, ilçe bugün eskisinden çok daha canlı. Biz de bu değişimin bir parçasıyız ve ona yeni bir soluk getiriyoruz. Yeni perakendeciler gelecek çünkü bu üsse yakın olmak istiyorlar. O halde ofislerin tüm bu faaliyetleri göreceğine ve burada da bulunmak isteyeceğine kesinlikle inanıyorum. Yani bu, bizim de çok iyi bir şekilde katkıda bulunduğumuz bir tür döngü.
Robert Fuller, mimar ve inşaatçı, Gensler
Özellikle içeri girdiğinizde ofis gibi bir his uyandırmasını istemiyoruz. Bunu iç mekanlarla daha iyi yapabileceğimizi düşünüyorum. Binanın temel çerçevesine saygı göstererek ama yine de ona biraz daha yumuşak, daha konut misafirperverliği hissi vermek isteyerek, elimizden geldiğince küçük şeyler yapmaya çalıştık. Dönüşümlerle ilgili olan şey, hepsinin çok farklı ve benzersiz olmasıdır. Çözümler farklılık gösterse de zemin kattaki birçok dairenin planlama ve yaklaşım açısından oldukça sofistike olduğuna inanıyorum.
Aleksandra Gavazova, sakin
Yeni bir binada en çok hoşuma giden şey tüm sakinlerin buraya taşınmasıdır. Hepsi yeni. Kimse birbirini önceden tanımıyor. Bazıları şehrin başka bir yerinden taşınıyor. Ama bazıları benim gibi başka bir eyaletten veya şehirden geliyor. Herkes sohbetlere, temaslara, yeni arkadaşlara ve yeni insanlara açıktır. Bu enerjinin yarattığı topluluk duygusu hoşuma gidiyor. Seaport'ta, Arnavut kaldırımlı Stone Street'te ve Tin Building'de daha çok bir topluluk hissi var. Hava güzel olduğunda suya çıkıp küçük bir gezinti yoluna gidersiniz.
Gilya Bisk, mülk yöneticisi
Kariyerimde benim için her zaman önemli olan şey, burada kendimi evimdeymiş gibi hissetmemdi. Bunun her bina arasında bir farklılaştırıcı olduğunu düşünüyorum. Her zaman yeni ve seksi bir bina olacak ama ev gibi hissettiren şey nedir? Personel benimle ilgilenecek mi? Adımı hatırlıyor musun? Köpeği gezdirdiğimde beni izliyorlar mı? Pek çok insan şehre yeni geldiğinde arkadaşlarını ve arkadaşlarını bulmak ister. New York'un bazen gerçekten yalnız kalabildiği bir yerde insanları tanıyor, bir ekip kuruyor ve topluluk duygusu geliştiriyorsunuz.
Ama bu bir ofis binası değil; en azından artık değil. 160 Water Street'teki Pearl House, kullanılmayan ofis alanlarının bolluğu ve uzaktan veya hibrit çalışma politikalarının benimsenmesi nedeniyle ticariden konuta dönüşüm dalgasının en son örneğidir.
Geliştirici Vanbarton Group ve mimar Gensler, 1970'lerden kalma bir ofis binasını yeni ve popüler bir kiralık mülke dönüştürdü. Bu, yeni bir lobi inşa etmek, metrekareyi mekanik boşluklardan yeni birimlere ve salonlara yeniden tahsis etmek ve pencereleri sakinler için kullanılabilir hale getirecek şekilde cepheyi yükseltmek anlamına geliyordu. Ayrıca geliştirici, toplam 30 kat olmak üzere beş kat inşa etti.
Sakinler Aralık ayında Pearl House'a taşınmaya başladı. Binada stüdyo, tek yatak odalı ve iki yatak odalı daireler olmak üzere 588 ünite bulunuyor ve aylık kiraları 3.600 dolardan 7.000 dolara kadar değişiyor. Ancak bazı kiracılar için bowling salonu, oyun odası, ortak çalışma alanları, bar ve spa gibi olanaklar yüksek etiket fiyatını haklı çıkarabilir.
Pearl House daireleri tipik model birimlerden daha fazla kişilikle düzenlenmiştir. Eğlencelidirler ve iç mekanlar kasıtlı olarak yaşanmış gibi görünür. Vanbarton Group'un genel müdürü Joey Chilelli'ye göre fikir, “herhangi bir kişinin başvuru yapmadan önce 'Kendimi orada görebiliyorum' diyebilmesi” idi.
Nazarlıklı kahve altlıkları, rengarenk yatak örtüleri ve ocaktaki çiçek desenli cezvesiyle bir stüdyo, Y kuşağının TikTok veya Instagram yayınlarından fırlamış gibi görünüyor. “Kovboy Birimi” olarak adlandırılan bir diğerinin duvarında Johnny Cash posteri, tezgahta Jack Daniels viski şişeleri ve Hank Williams'ın “I'm So Lonesome I Could Cry” şarkısının sözlerinin yer aldığı el yazısıyla yazılmış bir günlük var.
Tesis bünyesindeki çamaşır yıkama ve kurutma makinesi, resepsiyondaki konsiyerj ve 24 saat hizmet veren paket odası, Liberty Mutual Insurance'ta iş analitiği alanında çalışan ve New York Üniversitesi'nde lisans eğitimine devam eden Aleksandra Gavazova için anlaşmayı imzaladı. Ancak Ocak ayında Boston'dan New York'a taşındığında ve birimini FaceTime üzerinden gezerken topluluk duygusunun da aynı derecede önemli olduğunu söyledi.
Stüdyosu için ayda yaklaşık 3.400 dolar ödeyen Bayan Gavazova, “Bugünlerde çoğu binada olanaklar mevcut, dolayısıyla başka bir binada olanaklara sahip olmayacağım anlamına gelmiyor” dedi. “Fakat insanların takılabileceği ve topluluk duygusunu hissedebileceği ortak bir alana sahip olmak oldukça önemliydi.”
Pek çok yeni gelen gibi Pearl House'un da kiracıları değişmekte olan bir mahalleye çekmesi ve havasızlık konusundaki itibarını üzerinden atması gerekiyor.
Ancak Manhattan şehir merkezi Bayan Gavazova için bir beraberlikti. “Şahsen kendimi FiDi'ye ait hissetmiyorum” dedi. “Mutlaka bir FiDi topluluğu olduğunu düşünmüyorum ya da henüz bulamadım ya da hissetmedim ama kesinlikle bir Seaport topluluğu var.”
Bu röportajlar netlik sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.
Joey Chilelli, Genel Müdür, Vanbarton Group
Bu binaya yeni bir soluk getireceğimiz için çok heyecanlıyız. Burada binlerce insan olacak ve tüm bu farklı hayat hikayeleri olacak. Caddeyi, ilçeyi değiştiriyoruz, ilçe bugün eskisinden çok daha canlı. Biz de bu değişimin bir parçasıyız ve ona yeni bir soluk getiriyoruz. Yeni perakendeciler gelecek çünkü bu üsse yakın olmak istiyorlar. O halde ofislerin tüm bu faaliyetleri göreceğine ve burada da bulunmak isteyeceğine kesinlikle inanıyorum. Yani bu, bizim de çok iyi bir şekilde katkıda bulunduğumuz bir tür döngü.
Robert Fuller, mimar ve inşaatçı, Gensler
Özellikle içeri girdiğinizde ofis gibi bir his uyandırmasını istemiyoruz. Bunu iç mekanlarla daha iyi yapabileceğimizi düşünüyorum. Binanın temel çerçevesine saygı göstererek ama yine de ona biraz daha yumuşak, daha konut misafirperverliği hissi vermek isteyerek, elimizden geldiğince küçük şeyler yapmaya çalıştık. Dönüşümlerle ilgili olan şey, hepsinin çok farklı ve benzersiz olmasıdır. Çözümler farklılık gösterse de zemin kattaki birçok dairenin planlama ve yaklaşım açısından oldukça sofistike olduğuna inanıyorum.
Aleksandra Gavazova, sakin
Yeni bir binada en çok hoşuma giden şey tüm sakinlerin buraya taşınmasıdır. Hepsi yeni. Kimse birbirini önceden tanımıyor. Bazıları şehrin başka bir yerinden taşınıyor. Ama bazıları benim gibi başka bir eyaletten veya şehirden geliyor. Herkes sohbetlere, temaslara, yeni arkadaşlara ve yeni insanlara açıktır. Bu enerjinin yarattığı topluluk duygusu hoşuma gidiyor. Seaport'ta, Arnavut kaldırımlı Stone Street'te ve Tin Building'de daha çok bir topluluk hissi var. Hava güzel olduğunda suya çıkıp küçük bir gezinti yoluna gidersiniz.
Gilya Bisk, mülk yöneticisi
Kariyerimde benim için her zaman önemli olan şey, burada kendimi evimdeymiş gibi hissetmemdi. Bunun her bina arasında bir farklılaştırıcı olduğunu düşünüyorum. Her zaman yeni ve seksi bir bina olacak ama ev gibi hissettiren şey nedir? Personel benimle ilgilenecek mi? Adımı hatırlıyor musun? Köpeği gezdirdiğimde beni izliyorlar mı? Pek çok insan şehre yeni geldiğinde arkadaşlarını ve arkadaşlarını bulmak ister. New York'un bazen gerçekten yalnız kalabildiği bir yerde insanları tanıyor, bir ekip kuruyor ve topluluk duygusu geliştiriyorsunuz.