zenrcade
Active member
Adalet Bakanlığı, onlarca yıldır konut emlak sektörüne hakim olan etkili bir ticaret grubu olan Ulusal Emlakçılar Birliği hakkında antitröst soruşturmasını yeniden başlatacak. Soruşturma, grubun kurallarının ev satış maliyetini artırıp artırmadığına odaklanacak.
Yenilenen federal soruşturma, ABD Columbia Bölgesi Temyiz Mahkemesinin Cuma günü Adalet Bakanlığı'nın aracılık komisyonları ve emlak listelemelerinin pazarlanma şekli hakkında NAR'dan bilgi alma talebini engelleyen 2023 alt mahkeme kararını bozmasının ardından geldi.
Cuma günkü karar, grubun antitröst yasalarını ihlal ettiği ve emlakçıların müşterilerinden hesapladığı fiyatları sabitlemek için komplo kurduğu iddiasıyla açılan çok sayıda davayı çözüme kavuşturmak için 15 Mart'ta yapılan anlaşmanın etkisi altında kalan NAR için bir başka başarısızlık oldu. Federal mahkemenin onayını bekleyen NAR, 418 milyon dolar tazminat ödeyecek ve acente komisyonlarına ilişkin kurallarında ve evlerin satışa sunulduğu NAR bağlı kuruluşları tarafından izlenen veri tabanlarında önemli değişiklikler yapacak.
NAR ve birkaç komisyoncu firmaya karşı açtığı davanın ardından çok sayıda taklit davanın geldiği Missouri'deki ev satıcıları, grubun, bir satıcının acentesinin bir alıcının acentesine komisyon teklifi yapması gerektiği yönündeki kuralının onları aşırı ücret ödemeye zorladığını başarılı bir şekilde savundu.
Adalet Bakanlığı'nın artık tüketicilerin kafasını karıştıran ve hayal kırıklığına uğratan ücretler ve diğer NAR kurallarına ilişkin perdeyi geri çekme şansı daha var.
Adalet Bakanlığı Antitröstten Sorumlu Başsavcı Yardımcısı Jonathan Kanter Leiter şunları söyledi: “ABD'deki emlak komisyonları diğer gelişmiş ekonomilerdeki komisyonları çok aşıyor ve bu karar, Antitröst Bölümü'ne, NAR'ın bu soruna katkıda bulunabilecek potansiyel yasa dışı davranışlarını soruşturma yeteneğini geri kazandırıyor.” Bölüm, e-postayla gönderilen bir bildiride. “Antitröst otoritesi, ev satın alma ve satma maliyetlerini düşürmeye kararlıdır.”
Amerikalılar emlak komisyonlarına yılda yaklaşık 100 milyar dolar ödüyor. Diğer birçok ülkede komisyon oranları yüzde 1 ila 3 arasındadır; Amerika Birleşik Devletleri'nde çoğu broker, satıcı tarafından ödenen yüzde 5 veya 6 oranında komisyon talep eder. Bu yüksek komisyon oranları, NAR'ın büyüyen hukuki zorluklarının temelinde yer alıyordu.
Cuma günü e-postayla gönderilen bir açıklamada, NAR yetkilileri kuruluşun “bugünkü kararı gözden geçirdiğini ve sonraki adımları değerlendirdiğini” belirterek, “müşterilerinin çıkarlarını desteklemek için tüketici şeffaflığını teşvik etme ve üyelerimizi koruma konusundaki kararlılığımızı sürdürdüklerini” ekledi. Ev Alım Satım Süreci.”
NAR'ın karara itiraz etmek istemesi halinde konuyu Yüksek Mahkeme'ye götürmesi gerekiyor.
1,5 milyon üyesi, Washington'daki güçlü lobi kolu ve 1 milyar dolarlık varlığıyla NAR'ın emlak sektörü üzerinde büyük bir etkisi var. Hatta “komisyoncu” kelimesinin ticari markasına da sahiptir ve bir komisyoncunun kendisine komisyoncu diyebilmesi için üye olması gerekir.
Adalet Bakanlığı, NAR'ın rekabete aykırı uygulamaları ve aşırı komisyonları teşvik ettiğini söyleyerek ticaret grubuna 2005 yılında dava açmıştı. İki taraf 2008'de on yıllık bir anlaşmaya vardı. Bu süre zarfında NAR, ev listeleme web sitelerine ilişkin politikalarının çoğunu değiştirmek zorunda kaldı.
Bu anlaşmanın süresi dolduktan sonra, Adalet Bakanlığı soruşturmasını yeniden açtı ve ABD'deki emlakçıların evleri listelemek ve komisyon oranlarını tartışmak için NAR tarafından tutulan veritabanlarının yanı sıra örgütün kendi Üyelikleri arasında uyguladığı acente tazminatı kurallarını nasıl kullandığına ilişkin belgeler talep etti.
Bakanlık, NAR'ın Mart ayında karara bağladığı Missouri davası da dahil olmak üzere, rekabete aykırı uygulamalarla ilgili olarak NAR'a karşı açılan iki davayla ilgili beyanlarda bile bulundu.
2020'de dava kapanmış gibi görünüyordu; Adalet Bakanlığı, NAR'a aracılık ücretlerinin daha fazla açıklanması gibi kural değişiklikleri gerektiren başka bir çözüm teklif etti. NAR kabul etti ve soruşturma kapatıldı.
Ancak 2021 yılında yeni Biden yönetimi altında Adalet Bakanlığı anlaşmadan çekilerek soruşturmayı yeniden açacağını duyurdu. NAR, onları durdurmak için federal mahkemeye götürdü ve başlangıçta Ocak 2023'te başarılı oldu. Ancak Adalet Bakanlığı temyize gitti ve temyiz mahkemesinin üç yargıçtan oluşan heyeti, iki yargıcın lehinde ve birinin aleyhte olduğu ayrı bir kararda bakanlığın yanında yer aldı.
Missouri ev satıcılarının NAR'a karşı açtığı davanın baş avukatı Michael Ketchmark, Haber'a verdiği bir röportajda, yeniden soruşturmayı “ülke genelindeki ev sahipleri ve ev alıcıları için harika bir haber” olarak nitelendirdi ve bu durum, NAR'a karşı açılan hukuk davalarını etkileyecekti. grup.
NAR'ın uzlaşma anlaşması, ticaret grubunun en az 1,8 milyar dolar tazminat ödemesini gerektirecek olan, Ekim 2023'te ev satıcıları lehine verilen jüri kararından aylar sonra geldi.
“Sürecimiz ve NAR ile olan anlaşmamız sayesinde topu sahanın mümkün olduğunca ilerisine koyduk” dedi. “Bu, Adalet Bakanlığı'nın onları sorumlu tutmaya devam etmesi için bir fırsattır ve eğer kovuşturma veya düzenleme yoluyla ek adımların gerekli olduğuna inanıyorlarsa, artık bunu yapmak için yeşil ışığa sahipler.”
Yenilenen federal soruşturma, ABD Columbia Bölgesi Temyiz Mahkemesinin Cuma günü Adalet Bakanlığı'nın aracılık komisyonları ve emlak listelemelerinin pazarlanma şekli hakkında NAR'dan bilgi alma talebini engelleyen 2023 alt mahkeme kararını bozmasının ardından geldi.
Cuma günkü karar, grubun antitröst yasalarını ihlal ettiği ve emlakçıların müşterilerinden hesapladığı fiyatları sabitlemek için komplo kurduğu iddiasıyla açılan çok sayıda davayı çözüme kavuşturmak için 15 Mart'ta yapılan anlaşmanın etkisi altında kalan NAR için bir başka başarısızlık oldu. Federal mahkemenin onayını bekleyen NAR, 418 milyon dolar tazminat ödeyecek ve acente komisyonlarına ilişkin kurallarında ve evlerin satışa sunulduğu NAR bağlı kuruluşları tarafından izlenen veri tabanlarında önemli değişiklikler yapacak.
NAR ve birkaç komisyoncu firmaya karşı açtığı davanın ardından çok sayıda taklit davanın geldiği Missouri'deki ev satıcıları, grubun, bir satıcının acentesinin bir alıcının acentesine komisyon teklifi yapması gerektiği yönündeki kuralının onları aşırı ücret ödemeye zorladığını başarılı bir şekilde savundu.
Adalet Bakanlığı'nın artık tüketicilerin kafasını karıştıran ve hayal kırıklığına uğratan ücretler ve diğer NAR kurallarına ilişkin perdeyi geri çekme şansı daha var.
Adalet Bakanlığı Antitröstten Sorumlu Başsavcı Yardımcısı Jonathan Kanter Leiter şunları söyledi: “ABD'deki emlak komisyonları diğer gelişmiş ekonomilerdeki komisyonları çok aşıyor ve bu karar, Antitröst Bölümü'ne, NAR'ın bu soruna katkıda bulunabilecek potansiyel yasa dışı davranışlarını soruşturma yeteneğini geri kazandırıyor.” Bölüm, e-postayla gönderilen bir bildiride. “Antitröst otoritesi, ev satın alma ve satma maliyetlerini düşürmeye kararlıdır.”
Amerikalılar emlak komisyonlarına yılda yaklaşık 100 milyar dolar ödüyor. Diğer birçok ülkede komisyon oranları yüzde 1 ila 3 arasındadır; Amerika Birleşik Devletleri'nde çoğu broker, satıcı tarafından ödenen yüzde 5 veya 6 oranında komisyon talep eder. Bu yüksek komisyon oranları, NAR'ın büyüyen hukuki zorluklarının temelinde yer alıyordu.
Cuma günü e-postayla gönderilen bir açıklamada, NAR yetkilileri kuruluşun “bugünkü kararı gözden geçirdiğini ve sonraki adımları değerlendirdiğini” belirterek, “müşterilerinin çıkarlarını desteklemek için tüketici şeffaflığını teşvik etme ve üyelerimizi koruma konusundaki kararlılığımızı sürdürdüklerini” ekledi. Ev Alım Satım Süreci.”
NAR'ın karara itiraz etmek istemesi halinde konuyu Yüksek Mahkeme'ye götürmesi gerekiyor.
1,5 milyon üyesi, Washington'daki güçlü lobi kolu ve 1 milyar dolarlık varlığıyla NAR'ın emlak sektörü üzerinde büyük bir etkisi var. Hatta “komisyoncu” kelimesinin ticari markasına da sahiptir ve bir komisyoncunun kendisine komisyoncu diyebilmesi için üye olması gerekir.
Adalet Bakanlığı, NAR'ın rekabete aykırı uygulamaları ve aşırı komisyonları teşvik ettiğini söyleyerek ticaret grubuna 2005 yılında dava açmıştı. İki taraf 2008'de on yıllık bir anlaşmaya vardı. Bu süre zarfında NAR, ev listeleme web sitelerine ilişkin politikalarının çoğunu değiştirmek zorunda kaldı.
Bu anlaşmanın süresi dolduktan sonra, Adalet Bakanlığı soruşturmasını yeniden açtı ve ABD'deki emlakçıların evleri listelemek ve komisyon oranlarını tartışmak için NAR tarafından tutulan veritabanlarının yanı sıra örgütün kendi Üyelikleri arasında uyguladığı acente tazminatı kurallarını nasıl kullandığına ilişkin belgeler talep etti.
Bakanlık, NAR'ın Mart ayında karara bağladığı Missouri davası da dahil olmak üzere, rekabete aykırı uygulamalarla ilgili olarak NAR'a karşı açılan iki davayla ilgili beyanlarda bile bulundu.
2020'de dava kapanmış gibi görünüyordu; Adalet Bakanlığı, NAR'a aracılık ücretlerinin daha fazla açıklanması gibi kural değişiklikleri gerektiren başka bir çözüm teklif etti. NAR kabul etti ve soruşturma kapatıldı.
Ancak 2021 yılında yeni Biden yönetimi altında Adalet Bakanlığı anlaşmadan çekilerek soruşturmayı yeniden açacağını duyurdu. NAR, onları durdurmak için federal mahkemeye götürdü ve başlangıçta Ocak 2023'te başarılı oldu. Ancak Adalet Bakanlığı temyize gitti ve temyiz mahkemesinin üç yargıçtan oluşan heyeti, iki yargıcın lehinde ve birinin aleyhte olduğu ayrı bir kararda bakanlığın yanında yer aldı.
Missouri ev satıcılarının NAR'a karşı açtığı davanın baş avukatı Michael Ketchmark, Haber'a verdiği bir röportajda, yeniden soruşturmayı “ülke genelindeki ev sahipleri ve ev alıcıları için harika bir haber” olarak nitelendirdi ve bu durum, NAR'a karşı açılan hukuk davalarını etkileyecekti. grup.
NAR'ın uzlaşma anlaşması, ticaret grubunun en az 1,8 milyar dolar tazminat ödemesini gerektirecek olan, Ekim 2023'te ev satıcıları lehine verilen jüri kararından aylar sonra geldi.
“Sürecimiz ve NAR ile olan anlaşmamız sayesinde topu sahanın mümkün olduğunca ilerisine koyduk” dedi. “Bu, Adalet Bakanlığı'nın onları sorumlu tutmaya devam etmesi için bir fırsattır ve eğer kovuşturma veya düzenleme yoluyla ek adımların gerekli olduğuna inanıyorlarsa, artık bunu yapmak için yeşil ışığa sahipler.”