zenrcade
Active member
Güneşli havanın yıl boyunca bekarlığa veda partilerinin ilgisini çektiği Scottsdale, Arizona'da kısa süreli kiralamalar hazır ve bekliyor.
Evleri aydınlık iç mekanlara (parlak duvar kağıtları, neon tabelalar, renkli duvar resimleri, pembe tonlar) ve tatil köyünü andıran dış mekanlara sahiptir. Herkesin şehirde geçireceği bir geceye hazırlanmak için aynalı, halka ışıklı ve döner sandalyeli makyaj stüdyoları var. Listelerde havuzlar, ateş çukurları ve yoga alanları öne çıkıyor ve parlak bir dergi değerinde fotoğraflarla nedimelerin dikkatini çekecek şekilde tasarlandı.
Scottsdale'deki Airbnb ev sahibi Carissa Vivirito, “Biz sadece bir ev tasarlamadık” dedi. “Bütün bir marka tasarladık.” Ortağı Nicole Zopolos ile birlikte “Pembe Kaktüs” adı altında bekarlığa veda partilerine özel üç evi var.
İnsanların Airbnb ve Vrbo gibi platformlarda mobilyalı oda, apartman dairesi veya ev kiraladığı kısa vadeli kiralama sektörü son yıllarda o kadar hızlı büyüdü ki ABD genelinde arz artık talebi geride bırakıyor ve ev sahipleri ikinci evlerini yeniden değerlendirmenin yollarını arıyor. ev veya yatırım amaçlı gayrimenkulleri nakde dönüştürün. Ancak doluluk oranlarının art arda üç yıldır düşmesi, daha fazla ev sahibinin daha az misafir için rekabet etmek zorunda kalmasına, fiyatların düşmesine ve ev sahiplerini ve kullandıkları platformları kiracıları çekmek için yeni ve yaratıcı yollar bulmaya zorladı.
Geçen ay Airbnb, belki de korkutucu manşetlerle ve skeç şovlarıyla mücadele etmek için (“topluluğumuzun mahremiyetine öncelik vermek için”) tüm iç mekan güvenlik kameralarının yasaklandığını duyurdu. 7,7 milyondan fazla kayıtla sektör lideri olan şirket, kasırga gibi öngörülebilir hava olaylarında para iadesine olanak tanıyan yeni bir misafir iptal politikasını da uygulamaya koydu.
Tatil evi kiralama şirketi Vrbo'da ev sahipleri, misafirleri iptal etmeleri halinde artık ücretler ve geçici uzaklaştırmalar da dahil olmak üzere daha sert cezalarla karşı karşıya kalacak. Büyüyen bir pazar segmentini karşılamak için Vrbo, ev sahiplerine evcil hayvanlara izin vermeyi düşünmelerini tavsiye ediyor.
Kalabalığın arasından sıyrılmak için ev sahipleri, misafirlerinin güvenlik ve sürdürülebilirlik konusundaki endişelerinin yanı sıra geniş aile ve evcil hayvanlarla aynı çatı altında yaşama isteklerine daha duyarlı davranıyor. Başarılı ev sahipleri olası potansiyel misafirlerini belirlediler ve mülklerini misafirlerin tatillerinde başrol oynayacak şekilde tasarladılar.
Kısa süreli kiracılara yönelik bir çevrimiçi topluluk ve podcast olan Thank for Visiting'in kurucu ortağı Annette Grant, “Gerçekten deneyim arıyorlar” dedi. “Bu sadece Airbnb almakla ilgili değil.”
Kısa süreli kiralık bir mülk sahibi olan ve Scottsdale ve diğer Arizona şehirlerinde 13 mülk daha yöneten Wendy Doris, sorunsuz, kır evi tarzı bir kiralamanın 2021'de işe yarayabileceğini söyledi. Bu çiftlik evi 2024 yılında hala kiralanacak ancak artık pazarın zirvesinde değil. Bayan Doris, “Artık ekstra olmanız gerekiyor” dedi.
Şirketi Mostess, gecelik kiralama fiyatına ek olarak varışta şarküteri büfesi, tamamen dolu bir buzdolabı, ateş çukuru s'mores seti ve margarita bar gibi konsiyerj hizmetleri sunuyor. Bir sonraki projeleri, spa tutkunları için kızılötesi sauna ve soğuk dalma havuzuyla tamamlanan dört yatak odalı bir ev.
“İnsanlar evin maceranın bir parçası olmasını istiyor” dedi.
Endüstri verilerini takip eden AirDNA'nın araştırmadan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Jamie Lane, eklenen avantajlara rağmen, platformlara daha fazla envanter çıktıkça ev sahiplerinin fiyatların düştüğünü gördüğünü söyledi. Arz 2022'de yüzde 24, 2023'te ise yüzde 12 arttı. Bu yıl şu ana kadar yüzde 10 arttı. Talep de artıyor, ancak neredeyse aynı hızda değil.
Sonuç olarak Bay Lane, kısa vadeli kira fiyatlarının 2023'te ortalama yüzde 1,3 düştüğünü ve 2024'te şu ana kadar yüzde 1,6 düştüğünü söyledi.
AirDNA podcast'inin yakın tarihli bir sayısında Bay Lane, “Rekabet kızışıyor” dedi. “Mülklerini misafirlerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlayan yatırımcılar kesinlikle iyi durumda. Ve performansta bir düşüş yaşamayan ve bozulmaya devam edenler. İnsanlar yeniyi istiyor. Çekici mülkler istiyorlar.”
Bu avantaj, değerlendirmeleri bir konaklama biriminin başarısını veya başarısızlığını belirleyebilecek olan konuklara yöneliktir. Geçen yıl “Aman Tanrım!” olağanüstü listeleme bölümünü başlatan Airbnb, şirketin Kasım ayında eklediği bir özellik olan iki milyon mülkü “misafirlerin favorisi” olarak öne çıkararak ev sahiplerini kiracılardan beş yıldızlı değerlendirmeler almaya zorluyor. Bir evin misafirler arasında popüler olabilmesi için yüksek puanlara, olumlu yorumlara ve güvenilir bir ev sahibine sahip olması gerekir. Yelpazenin diğer ucunda ise şirket geçen yıl konukları memnun etmeyen 100.000 kaydı kaldırdı. Ve Vrbo, zamanla daha katı hale gelen gereksinimleri olan birinci sınıf bir barındırma programına sahiptir.
Kısa süreli kiralık ev sahipleriyle sektördeki diğer kişileri birbirine bağlayan bir şirket olan Rent Responsible'ın kurucu ortağı ve CEO'su David Krauss, “Beş yıldız yeni dört yıldızdır ve ev sahiplerinin “altı yıldızlı” bir deneyim sunması gerekir” dedi. . Bunun ötesine geçmek zorundasınız dedi.
Bay Krauss, elektrikli otomobiller için prizlerin genişletilmesi veya tek kullanımlık plastiğin sınırlandırılması yoluyla sürdürülebilirlikle ilgilenen misafirlere hitap etmenin de daha önemli hale geldiğini söyledi.
Ev sahiplerine, mülklerinde mümkün olduğu kadar bilgi vermelerini ve olaylara kiracının bakış açısından bakabilmeleri için kendi mülklerinde misafir olarak pratik yapmalarını tavsiye ediyor.
“Sürprizlerin çağı çoktan geride kaldı” dedi.
Evleri aydınlık iç mekanlara (parlak duvar kağıtları, neon tabelalar, renkli duvar resimleri, pembe tonlar) ve tatil köyünü andıran dış mekanlara sahiptir. Herkesin şehirde geçireceği bir geceye hazırlanmak için aynalı, halka ışıklı ve döner sandalyeli makyaj stüdyoları var. Listelerde havuzlar, ateş çukurları ve yoga alanları öne çıkıyor ve parlak bir dergi değerinde fotoğraflarla nedimelerin dikkatini çekecek şekilde tasarlandı.
Scottsdale'deki Airbnb ev sahibi Carissa Vivirito, “Biz sadece bir ev tasarlamadık” dedi. “Bütün bir marka tasarladık.” Ortağı Nicole Zopolos ile birlikte “Pembe Kaktüs” adı altında bekarlığa veda partilerine özel üç evi var.
İnsanların Airbnb ve Vrbo gibi platformlarda mobilyalı oda, apartman dairesi veya ev kiraladığı kısa vadeli kiralama sektörü son yıllarda o kadar hızlı büyüdü ki ABD genelinde arz artık talebi geride bırakıyor ve ev sahipleri ikinci evlerini yeniden değerlendirmenin yollarını arıyor. ev veya yatırım amaçlı gayrimenkulleri nakde dönüştürün. Ancak doluluk oranlarının art arda üç yıldır düşmesi, daha fazla ev sahibinin daha az misafir için rekabet etmek zorunda kalmasına, fiyatların düşmesine ve ev sahiplerini ve kullandıkları platformları kiracıları çekmek için yeni ve yaratıcı yollar bulmaya zorladı.
Geçen ay Airbnb, belki de korkutucu manşetlerle ve skeç şovlarıyla mücadele etmek için (“topluluğumuzun mahremiyetine öncelik vermek için”) tüm iç mekan güvenlik kameralarının yasaklandığını duyurdu. 7,7 milyondan fazla kayıtla sektör lideri olan şirket, kasırga gibi öngörülebilir hava olaylarında para iadesine olanak tanıyan yeni bir misafir iptal politikasını da uygulamaya koydu.
Tatil evi kiralama şirketi Vrbo'da ev sahipleri, misafirleri iptal etmeleri halinde artık ücretler ve geçici uzaklaştırmalar da dahil olmak üzere daha sert cezalarla karşı karşıya kalacak. Büyüyen bir pazar segmentini karşılamak için Vrbo, ev sahiplerine evcil hayvanlara izin vermeyi düşünmelerini tavsiye ediyor.
Kalabalığın arasından sıyrılmak için ev sahipleri, misafirlerinin güvenlik ve sürdürülebilirlik konusundaki endişelerinin yanı sıra geniş aile ve evcil hayvanlarla aynı çatı altında yaşama isteklerine daha duyarlı davranıyor. Başarılı ev sahipleri olası potansiyel misafirlerini belirlediler ve mülklerini misafirlerin tatillerinde başrol oynayacak şekilde tasarladılar.
Kısa süreli kiracılara yönelik bir çevrimiçi topluluk ve podcast olan Thank for Visiting'in kurucu ortağı Annette Grant, “Gerçekten deneyim arıyorlar” dedi. “Bu sadece Airbnb almakla ilgili değil.”
Kısa süreli kiralık bir mülk sahibi olan ve Scottsdale ve diğer Arizona şehirlerinde 13 mülk daha yöneten Wendy Doris, sorunsuz, kır evi tarzı bir kiralamanın 2021'de işe yarayabileceğini söyledi. Bu çiftlik evi 2024 yılında hala kiralanacak ancak artık pazarın zirvesinde değil. Bayan Doris, “Artık ekstra olmanız gerekiyor” dedi.
Şirketi Mostess, gecelik kiralama fiyatına ek olarak varışta şarküteri büfesi, tamamen dolu bir buzdolabı, ateş çukuru s'mores seti ve margarita bar gibi konsiyerj hizmetleri sunuyor. Bir sonraki projeleri, spa tutkunları için kızılötesi sauna ve soğuk dalma havuzuyla tamamlanan dört yatak odalı bir ev.
“İnsanlar evin maceranın bir parçası olmasını istiyor” dedi.
Endüstri verilerini takip eden AirDNA'nın araştırmadan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Jamie Lane, eklenen avantajlara rağmen, platformlara daha fazla envanter çıktıkça ev sahiplerinin fiyatların düştüğünü gördüğünü söyledi. Arz 2022'de yüzde 24, 2023'te ise yüzde 12 arttı. Bu yıl şu ana kadar yüzde 10 arttı. Talep de artıyor, ancak neredeyse aynı hızda değil.
Sonuç olarak Bay Lane, kısa vadeli kira fiyatlarının 2023'te ortalama yüzde 1,3 düştüğünü ve 2024'te şu ana kadar yüzde 1,6 düştüğünü söyledi.
AirDNA podcast'inin yakın tarihli bir sayısında Bay Lane, “Rekabet kızışıyor” dedi. “Mülklerini misafirlerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlayan yatırımcılar kesinlikle iyi durumda. Ve performansta bir düşüş yaşamayan ve bozulmaya devam edenler. İnsanlar yeniyi istiyor. Çekici mülkler istiyorlar.”
Bu avantaj, değerlendirmeleri bir konaklama biriminin başarısını veya başarısızlığını belirleyebilecek olan konuklara yöneliktir. Geçen yıl “Aman Tanrım!” olağanüstü listeleme bölümünü başlatan Airbnb, şirketin Kasım ayında eklediği bir özellik olan iki milyon mülkü “misafirlerin favorisi” olarak öne çıkararak ev sahiplerini kiracılardan beş yıldızlı değerlendirmeler almaya zorluyor. Bir evin misafirler arasında popüler olabilmesi için yüksek puanlara, olumlu yorumlara ve güvenilir bir ev sahibine sahip olması gerekir. Yelpazenin diğer ucunda ise şirket geçen yıl konukları memnun etmeyen 100.000 kaydı kaldırdı. Ve Vrbo, zamanla daha katı hale gelen gereksinimleri olan birinci sınıf bir barındırma programına sahiptir.
Kısa süreli kiralık ev sahipleriyle sektördeki diğer kişileri birbirine bağlayan bir şirket olan Rent Responsible'ın kurucu ortağı ve CEO'su David Krauss, “Beş yıldız yeni dört yıldızdır ve ev sahiplerinin “altı yıldızlı” bir deneyim sunması gerekir” dedi. . Bunun ötesine geçmek zorundasınız dedi.
Bay Krauss, elektrikli otomobiller için prizlerin genişletilmesi veya tek kullanımlık plastiğin sınırlandırılması yoluyla sürdürülebilirlikle ilgilenen misafirlere hitap etmenin de daha önemli hale geldiğini söyledi.
Ev sahiplerine, mülklerinde mümkün olduğu kadar bilgi vermelerini ve olaylara kiracının bakış açısından bakabilmeleri için kendi mülklerinde misafir olarak pratik yapmalarını tavsiye ediyor.
“Sürprizlerin çağı çoktan geride kaldı” dedi.