zenrcade
Active member
New York standartlarına göre bile, Manhattan gayrimenkulü için son on yıl, subprime ipotek krizinden sonra, ölümcül bir pandemi ve aşırı kiralar ve ilginin bir döneminde. Geri adım atmak ve Manhattan'da bir ev almanın hiç zor olmadığını düşünmek cazip gelebilir.
Bununla birlikte, yüzeye bakarsanız, apartman fiyatları son 10 yılda nispeten istikrarlı kaldı, dedi Douglas Elliman'ın yazarı Jonathan Miller, Manhattan'da Manhattan'da analiz edilen Jonathan Miller.
Kat mülkiyeti ve kooperatifler için medyan satış fiyatları on yıl boyunca karşılaştırılabilir artarken (yaklaşık yüzde 9 veya 10), iki pazar aslında çok farklı davrandı. Medyanların aksine, her görüşün ortalama fiyatları piyasadaki son derece pahalı birimler tarafından güçlü bir şekilde eklenirse, Manhattan'daki kat mülkiyetleri yüzde 15,2 (yaklaşık 2.84 milyon $) yükselirken, kooperatifler 1.33 milyon dolar azaldı.
Genellikle daha az olanaklara sahip eski binalarda kümes birimleri, ilk alıcılar için daha yaygın bir giriş noktasıdır, çünkü genellikle daha ucuzdurlar. Miller, bu arada, daha yüksek işlevlere ve ek primlere sahip daha yüksek binalarda daha yeni inşaat çalışmalarına sahip kat mülkiyetlerinin zengin alıcıları çektiğini söyledi. Ayrıca daha fazla yatak odanız var. New York'ta biraz daha fazla alan bile pahalı bir lüks olabilir.
“Üst düzey kooperatif pazarı kat mülkiyeti piyasası tarafından ezildi çünkü yeni ürün farklı.” Dedi. “Yeni gelişme neredeyse tamamen kat mülkiyeti biçimine sahip. Yeni kat mülkiyeti genellikle mevcut kooperatiflerden daha büyüktür ve daha yüksek kat köprüsü daha iyi manzaralar anlamına gelir, bu da daha yüksek satış fiyatları anlamına gelir. “
Üst uçtaki kooperatifler pazarın daha küçük bir bölümünü oluşturuyor, dedi Miller, bu da giderek daha farklı bir rekabetçi alanda rekabet ettikleri anlamına geliyor. Örneğin, Manhattan'daki bir kooperatif stüdyosu için medyan satış fiyatı, 390.000 dolarlık on yılda 430.000 dolardan yükselirken, medyan en az dört yatak odasına sahip bir kooperatif için 3.7 milyon dolara düştü.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.
Bununla birlikte, yüzeye bakarsanız, apartman fiyatları son 10 yılda nispeten istikrarlı kaldı, dedi Douglas Elliman'ın yazarı Jonathan Miller, Manhattan'da Manhattan'da analiz edilen Jonathan Miller.
Kat mülkiyeti ve kooperatifler için medyan satış fiyatları on yıl boyunca karşılaştırılabilir artarken (yaklaşık yüzde 9 veya 10), iki pazar aslında çok farklı davrandı. Medyanların aksine, her görüşün ortalama fiyatları piyasadaki son derece pahalı birimler tarafından güçlü bir şekilde eklenirse, Manhattan'daki kat mülkiyetleri yüzde 15,2 (yaklaşık 2.84 milyon $) yükselirken, kooperatifler 1.33 milyon dolar azaldı.
Genellikle daha az olanaklara sahip eski binalarda kümes birimleri, ilk alıcılar için daha yaygın bir giriş noktasıdır, çünkü genellikle daha ucuzdurlar. Miller, bu arada, daha yüksek işlevlere ve ek primlere sahip daha yüksek binalarda daha yeni inşaat çalışmalarına sahip kat mülkiyetlerinin zengin alıcıları çektiğini söyledi. Ayrıca daha fazla yatak odanız var. New York'ta biraz daha fazla alan bile pahalı bir lüks olabilir.
“Üst düzey kooperatif pazarı kat mülkiyeti piyasası tarafından ezildi çünkü yeni ürün farklı.” Dedi. “Yeni gelişme neredeyse tamamen kat mülkiyeti biçimine sahip. Yeni kat mülkiyeti genellikle mevcut kooperatiflerden daha büyüktür ve daha yüksek kat köprüsü daha iyi manzaralar anlamına gelir, bu da daha yüksek satış fiyatları anlamına gelir. “
Üst uçtaki kooperatifler pazarın daha küçük bir bölümünü oluşturuyor, dedi Miller, bu da giderek daha farklı bir rekabetçi alanda rekabet ettikleri anlamına geliyor. Örneğin, Manhattan'daki bir kooperatif stüdyosu için medyan satış fiyatı, 390.000 dolarlık on yılda 430.000 dolardan yükselirken, medyan en az dört yatak odasına sahip bir kooperatif için 3.7 milyon dolara düştü.
Konut binalarındaki gayrimenkul mesajları için haftalık E -Email güncellemeleri için buraya kaydolun.