zenrcade
Active member
CoreLogic'in yeni bir araştırmasına göre, birçok Amerikalı ev satıcısının son 27 yılda yararlandığı büyük vergi indirimi son zamanlarda etkisini yitirdi.
IRS kuralları, çiftlerin birincil konutlarını satarken sermaye kazançlarından 500.000 dolara kadar vergiden kaçınmalarına izin veriyor. (Tek başvuru için eşik 250.000 ABD dolarıdır.) Evdeki iyileştirmelerin maliyeti brüt sermaye kazançlarından düşülebilir. Ancak kalan miktar hala 500.000$ sınırının üzerindeyse, sahibinin gelirine bağlı olarak yüzde 20'ye kadar vergilendirilecek.
2021'den bu yana ev değerlerinde yaşanan büyük artışlar sayesinde satıcıların satın alma fiyatlarının iki veya üç katını kazanmasıyla birlikte giderek daha fazla satış, sermaye kazançları vergisini tetikliyor.
2000'den 2003'e kadar ev satışlarının yalnızca yüzde 1,3'ü (toplamda yaklaşık 38.000 adet) 500.000 dolardan fazla sermaye kazancıyla sonuçlandı ve potansiyel olarak vergiyi tetikledi. 2023'te satışların yüzde 8'i civarındaydı (230.000 civarında).
Evlerinin satışında yarım milyon dolardan fazla parayı cebe indirdikleri için birdenbire sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalan bir çifte sempati duymak zor olabilir. Bu muafiyetin diğer vergi hükümlerinden farklı olarak enflasyona göre ayarlanmadığını düşününce işler biraz daha kolaylaşıyor. Araştırmaya göre, 1997 yılında yasanın yürürlüğe girdiği dönemde elde edilen 500.000 dolarlık kâr, bugün yalnızca 262.000 dolara denk geliyor. Avantajın azalan değeri, günümüzün yüksek faiz oranları ve emlak fiyatlarıyla birleşince satıcıların karları azalıyor ve bir sonraki evlerini satın almak için daha az para kalıyor.
Elbette pahalı bölgelerde brüt kârı 500.000 doların üzerinde olan ev satışları daha fazlaydı. Kaliforniya öne çıkıyor: 2017'den 2023'e kadar Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm ev satışlarının yüzde 10'u burada gerçekleşti, ancak tüm satışların yüzde 37'si muafiyet eşiğinin üzerinde gerçekleşti. Bu haftaki tabloya göre, Hawaii, Colorado ve New Jersey dahil olmak üzere diğer birçok eyalette de 2023'ün dördüncü çeyreğinde 500.000 dolar eşiğinin üzerindeki satış payında çift haneli artışlar görüldü.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
IRS kuralları, çiftlerin birincil konutlarını satarken sermaye kazançlarından 500.000 dolara kadar vergiden kaçınmalarına izin veriyor. (Tek başvuru için eşik 250.000 ABD dolarıdır.) Evdeki iyileştirmelerin maliyeti brüt sermaye kazançlarından düşülebilir. Ancak kalan miktar hala 500.000$ sınırının üzerindeyse, sahibinin gelirine bağlı olarak yüzde 20'ye kadar vergilendirilecek.
2021'den bu yana ev değerlerinde yaşanan büyük artışlar sayesinde satıcıların satın alma fiyatlarının iki veya üç katını kazanmasıyla birlikte giderek daha fazla satış, sermaye kazançları vergisini tetikliyor.
2000'den 2003'e kadar ev satışlarının yalnızca yüzde 1,3'ü (toplamda yaklaşık 38.000 adet) 500.000 dolardan fazla sermaye kazancıyla sonuçlandı ve potansiyel olarak vergiyi tetikledi. 2023'te satışların yüzde 8'i civarındaydı (230.000 civarında).
Evlerinin satışında yarım milyon dolardan fazla parayı cebe indirdikleri için birdenbire sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalan bir çifte sempati duymak zor olabilir. Bu muafiyetin diğer vergi hükümlerinden farklı olarak enflasyona göre ayarlanmadığını düşününce işler biraz daha kolaylaşıyor. Araştırmaya göre, 1997 yılında yasanın yürürlüğe girdiği dönemde elde edilen 500.000 dolarlık kâr, bugün yalnızca 262.000 dolara denk geliyor. Avantajın azalan değeri, günümüzün yüksek faiz oranları ve emlak fiyatlarıyla birleşince satıcıların karları azalıyor ve bir sonraki evlerini satın almak için daha az para kalıyor.
Elbette pahalı bölgelerde brüt kârı 500.000 doların üzerinde olan ev satışları daha fazlaydı. Kaliforniya öne çıkıyor: 2017'den 2023'e kadar Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm ev satışlarının yüzde 10'u burada gerçekleşti, ancak tüm satışların yüzde 37'si muafiyet eşiğinin üzerinde gerçekleşti. Bu haftaki tabloya göre, Hawaii, Colorado ve New Jersey dahil olmak üzere diğer birçok eyalette de 2023'ün dördüncü çeyreğinde 500.000 dolar eşiğinin üzerindeki satış payında çift haneli artışlar görüldü.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.