zenrcade
Active member
Emlakçıların ödeme şeklini önemli ölçüde değiştirebilecek yakın zamanda gerçekleşen dönüm noktası niteliğindeki bir anlaşma, aynı zamanda genellikle devlet destekli ipoteklere güvenen potansiyel ev alıcılarından oluşan bir sektörü de olumsuz etkileyebilir: gaziler.
Ulusal Emlakçılar Birliği, ticaret grubunun komisyon politikalarının kendilerini aşırı ücret ödemeye zorladığını iddia eden ev satıcılarının ileri sürdüğü çeşitli yasal talepleri ele almak için kurallarını değiştirmeyi kabul etti.
Ancak gazilerin artık müzakere masasında temsil edilmemeyi tercih ettiğine dair endişeler de var çünkü Gaziler İşleri kredisi onların bir alıcıya komisyon ödemesini engelliyor.
Gazi İşleri Kredisi Nedir?
Gaziler İşleri kredisi veya VA kredisi, ABD Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen, özel olarak finanse edilen bir ipotektir ve gazilerin peşinatsız bir ev satın almasına olanak sağlamasıyla bilinir. 1944'te GI Haklar Bildirgesi'nin bir parçası olarak tanıtılan kredi, çoğu zaman yersiz bir damgalamayla birlikte gelir; bir zamanlar geleneksel kredilerden daha karmaşık ve kapatılması daha zor kabul edilirdi, ancak süreç uzun süredir kolaylaştırılmıştır ve satıcıların karşı karşıya kaldığı birçok bürokratik engeli de beraberinde getirmektedir. korkuyla yüzleşmek uzun zaman önce ortadan kaldırıldı.
1944 yılından bu yana yaklaşık 28 milyon gazi krediden yararlandı.
VA kredisi komisyoncu komisyonları hakkında ne söylüyor?
VA kredisinin kuralları arasında, bundan yararlanan borçluların, ev satın alırken emlakçılara komisyon ödemelerine izin verilmemesi de yer alıyor; bu, onları ek maliyetlerden korumayı amaçlayan bir yetkidir. Ve NAR anlaşmasına kadar, komisyonların uzun süredir ödenme şekli nedeniyle bu nadiren bir sorundu: Amerika Birleşik Devletleri'nde çoğu komisyoncu, satıcı tarafından ödenen yüzde 5 veya 6'lık bir komisyon teklif ediyor. Alıcının bir acentesi varsa, satıcının acentesi, ev piyasada listelendiğinde komisyonun bir kısmını bu acenteyle paylaşmayı kabul eder.
Ancak NAR anlaşması Temmuz ayında yürürlüğe girip hakimin onayını beklediğinde, jürinin rekabete aykırı bulduğu temel bir kuralda yapılan değişiklikler sayesinde bu komisyon teklifleri muhtemelen ortadan kalkacak. Satıcı acenteleri komisyonlarını alıcı acenteleriyle paylaşmadıkları için, emlakçı kiralayan alıcıların artık acentelerinin hizmetlerinin faturasını kendilerinin ödemesi bekleniyor.
VA borçluları için bu mümkün değildir.
Ülkenin en büyük VA kredi sağlayıcısı Veterans United'ın ipotek bilgilerinden sorumlu başkan yardımcısı Chris Birk, “Alıcının primleri artık onlarca yıldır olmadığı kadar tartışmanın bir parçası olacak” dedi. Bunun deneyimli ev alıcıları açısından politika ve uygulamaya nasıl yansıyacağı konusunda hala çok fazla belirsizlik var” dedi.
Bazı komisyoncular askeri teçhizat alıcıları konusunda uzmanlaşmıştır. Bu ajanlar, kural değişikliğinin kendilerini rahatsız edici bir şekilde sıkışıp bıraktığını söylüyor.
Deniz Piyadeleri Lejeune Üs Kampı ve New River Deniz Piyadeleri Hava Üssü'nün evi olan Jacksonville, Kuzey Carolina'da emlakçı olan Jonathan Myers, “Bunu duyduğumda sinirlendim” dedi. Müşterilerinin yüzde 80'inin askeri personel olduğunu tahmin ediyor. “Artık iki seçeneğimiz var. Gaziyle ilgilendiğimizden emin olmak için komisyonumuzu azaltabiliriz ya da gaziyi sözleşmeye tabi tutarak aradaki farkı onlara ödetebiliriz.”
Hükümetin yerleşimdeki kural değişikliklerine yanıt verecek bir planı var mı?
VA basın sekreteri Terrence Hayes bir e-postada, henüz değil, ancak Gazi İşleri Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ve gayrimenkul sektörünün önemli yöneticileriyle “önerilen bu çözümün deneyimli borçlular üzerindeki olası etkisini belirlemek için” görüşmelerde bulunduğunu söyledi.
Bay Hayes, VA ve Adalet Bakanlığı'nın “gazilerden aşırı komisyon komisyonları alınmamasını veya ev satın alma sürecinde başka şekilde dezavantajlı duruma düşmemesini sağlamak için” birlikte çalıştığını ekledi.
Bay Hayes, “Bunu çok yakından izlemeye ve gerektiğinde harekete geçmeye devam edeceğiz” diye ekledi.
Gaziler Birliği'nden Bay Birk, kural değişikliğiyle başa çıkmak için, Gaziler İşleri Bakanlığı'nın alıcı komisyonlarını gazilerin ödemesine izin verilecek bir ücret haline getirmesi olasılığı da dahil olmak üzere bir takım olası geçici çözümlerin bulunduğunu söyledi.
NAR, gayrimenkul sektörünü temsil eden profesyonel bir kuruluştur. Kural değişikliklerine nasıl tepki veriyor?
15 Mart'ta anlaşmanın şartlarını kabul eden NAR, Adalet Bakanlığı ile koordinasyon gerektiren bir süreç olan VA kredilerine ilişkin yönergelerini değiştirmek için Gazi İşleri Bakanlığı ile temasa geçti.
Grubun başkanı Kevin Sears, 27 Mart'ta VA'nın genel müdürüne bir mektup göndererek NAR'ın anlaşmanın ardından çözümler bulmak için VA ile birlikte çalışmaya kararlı olduğunu belirtti.
Bay Sears, “Bu son derece rekabetçi piyasada, VA'nın mevcut politikalarının, geleneksel alıcılara kıyasla tecrübeli alıcılara önemli ölçüde dezavantajlı konumda olmasından endişe duyuyoruz” diye yazdı.
Askeri alıcılar nasıl tepki veriyor?
Bazıları endişeli.
Şu anda Jacksonville, Kuzey Carolina'da bir dövüş sanatları stüdyosunu işleten emekli hava kontrol elektroniği teknisyeni Heath Campbell gibi diğerleri, anlaşmadan ve bunun potansiyel etkisinden habersiz olduklarını itiraf ediyor.
Bay Campbell ve kocası, 2012 yılında satın aldığından bu yana değeri iki katından fazla artan Richlands, Kuzey Carolina'daki evlerini satmayı ve işyerinin yakınında yeni bir mülk satın almayı düşünüyor. Satın alırsa VA kredisini kullanmak istediğini söyledi ve Jacksonville sakinlerinin dörtte birinden fazlasının orduyla bağları olmasına rağmen yerleşim haberlerinden haberleri yoktu.
“Sana karşı dürüst olacağım. Kişisel olarak iş dışında pek sosyal medyayla ilgilenmiyoruz. Kablomuz yok. Televizyon bile izlemiyoruz” dedi.
Ancak söylentiler yayıldıkça bazı temsilciler yaratıcı düşünmeye çalışıyor. Kuzey Kaliforniya'da yalnızca askeri alıcılara ve satıcılara hizmet veren bir komisyonculuk şirketi olan GI Joe Homes'un sahibi olan emekli Deniz Suüstü Harp Bürosu Joe Knipp, komisyoncu ekibiyle olası çözümler için beyin fırtınası yaptığını söyledi. İşletmesini komisyon yerine yasal ücret talep edebilecek bir emlak hukuk firmasına dönüştürme olasılığını araştırıyorlar. VA kredisi yasal ücretlerin ödenmesini engellemez.
Askeri alıcılar konusunda uzmanlaşmış diğer acenteler, en büyük endişelerinin gazilerin bir acenteyi işe almamayı tercih etmesi olduğunu söylüyor.
Şu anda çalışan emekli Deniz Piyadeleri gazisi Deonte Cole, “Muhtemelen pek çok insan artık temsil edilemeyecek ve pazar, yalnızca satıcılarla çalışan daha fazla komisyoncuya kayacak çünkü burası komisyonlarını aldıklarından emin olabilecekleri yer” dedi. Tampa, Florida'da emlakçı olarak. “Bu, alıcı için daha zor bir durum yaratıyor.”
Ulusal Emlakçılar Birliği, ticaret grubunun komisyon politikalarının kendilerini aşırı ücret ödemeye zorladığını iddia eden ev satıcılarının ileri sürdüğü çeşitli yasal talepleri ele almak için kurallarını değiştirmeyi kabul etti.
Ancak gazilerin artık müzakere masasında temsil edilmemeyi tercih ettiğine dair endişeler de var çünkü Gaziler İşleri kredisi onların bir alıcıya komisyon ödemesini engelliyor.
Gazi İşleri Kredisi Nedir?
Gaziler İşleri kredisi veya VA kredisi, ABD Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen, özel olarak finanse edilen bir ipotektir ve gazilerin peşinatsız bir ev satın almasına olanak sağlamasıyla bilinir. 1944'te GI Haklar Bildirgesi'nin bir parçası olarak tanıtılan kredi, çoğu zaman yersiz bir damgalamayla birlikte gelir; bir zamanlar geleneksel kredilerden daha karmaşık ve kapatılması daha zor kabul edilirdi, ancak süreç uzun süredir kolaylaştırılmıştır ve satıcıların karşı karşıya kaldığı birçok bürokratik engeli de beraberinde getirmektedir. korkuyla yüzleşmek uzun zaman önce ortadan kaldırıldı.
1944 yılından bu yana yaklaşık 28 milyon gazi krediden yararlandı.
VA kredisi komisyoncu komisyonları hakkında ne söylüyor?
VA kredisinin kuralları arasında, bundan yararlanan borçluların, ev satın alırken emlakçılara komisyon ödemelerine izin verilmemesi de yer alıyor; bu, onları ek maliyetlerden korumayı amaçlayan bir yetkidir. Ve NAR anlaşmasına kadar, komisyonların uzun süredir ödenme şekli nedeniyle bu nadiren bir sorundu: Amerika Birleşik Devletleri'nde çoğu komisyoncu, satıcı tarafından ödenen yüzde 5 veya 6'lık bir komisyon teklif ediyor. Alıcının bir acentesi varsa, satıcının acentesi, ev piyasada listelendiğinde komisyonun bir kısmını bu acenteyle paylaşmayı kabul eder.
Ancak NAR anlaşması Temmuz ayında yürürlüğe girip hakimin onayını beklediğinde, jürinin rekabete aykırı bulduğu temel bir kuralda yapılan değişiklikler sayesinde bu komisyon teklifleri muhtemelen ortadan kalkacak. Satıcı acenteleri komisyonlarını alıcı acenteleriyle paylaşmadıkları için, emlakçı kiralayan alıcıların artık acentelerinin hizmetlerinin faturasını kendilerinin ödemesi bekleniyor.
VA borçluları için bu mümkün değildir.
Ülkenin en büyük VA kredi sağlayıcısı Veterans United'ın ipotek bilgilerinden sorumlu başkan yardımcısı Chris Birk, “Alıcının primleri artık onlarca yıldır olmadığı kadar tartışmanın bir parçası olacak” dedi. Bunun deneyimli ev alıcıları açısından politika ve uygulamaya nasıl yansıyacağı konusunda hala çok fazla belirsizlik var” dedi.
Bazı komisyoncular askeri teçhizat alıcıları konusunda uzmanlaşmıştır. Bu ajanlar, kural değişikliğinin kendilerini rahatsız edici bir şekilde sıkışıp bıraktığını söylüyor.
Deniz Piyadeleri Lejeune Üs Kampı ve New River Deniz Piyadeleri Hava Üssü'nün evi olan Jacksonville, Kuzey Carolina'da emlakçı olan Jonathan Myers, “Bunu duyduğumda sinirlendim” dedi. Müşterilerinin yüzde 80'inin askeri personel olduğunu tahmin ediyor. “Artık iki seçeneğimiz var. Gaziyle ilgilendiğimizden emin olmak için komisyonumuzu azaltabiliriz ya da gaziyi sözleşmeye tabi tutarak aradaki farkı onlara ödetebiliriz.”
Hükümetin yerleşimdeki kural değişikliklerine yanıt verecek bir planı var mı?
VA basın sekreteri Terrence Hayes bir e-postada, henüz değil, ancak Gazi İşleri Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ve gayrimenkul sektörünün önemli yöneticileriyle “önerilen bu çözümün deneyimli borçlular üzerindeki olası etkisini belirlemek için” görüşmelerde bulunduğunu söyledi.
Bay Hayes, VA ve Adalet Bakanlığı'nın “gazilerden aşırı komisyon komisyonları alınmamasını veya ev satın alma sürecinde başka şekilde dezavantajlı duruma düşmemesini sağlamak için” birlikte çalıştığını ekledi.
Bay Hayes, “Bunu çok yakından izlemeye ve gerektiğinde harekete geçmeye devam edeceğiz” diye ekledi.
Gaziler Birliği'nden Bay Birk, kural değişikliğiyle başa çıkmak için, Gaziler İşleri Bakanlığı'nın alıcı komisyonlarını gazilerin ödemesine izin verilecek bir ücret haline getirmesi olasılığı da dahil olmak üzere bir takım olası geçici çözümlerin bulunduğunu söyledi.
NAR, gayrimenkul sektörünü temsil eden profesyonel bir kuruluştur. Kural değişikliklerine nasıl tepki veriyor?
15 Mart'ta anlaşmanın şartlarını kabul eden NAR, Adalet Bakanlığı ile koordinasyon gerektiren bir süreç olan VA kredilerine ilişkin yönergelerini değiştirmek için Gazi İşleri Bakanlığı ile temasa geçti.
Grubun başkanı Kevin Sears, 27 Mart'ta VA'nın genel müdürüne bir mektup göndererek NAR'ın anlaşmanın ardından çözümler bulmak için VA ile birlikte çalışmaya kararlı olduğunu belirtti.
Bay Sears, “Bu son derece rekabetçi piyasada, VA'nın mevcut politikalarının, geleneksel alıcılara kıyasla tecrübeli alıcılara önemli ölçüde dezavantajlı konumda olmasından endişe duyuyoruz” diye yazdı.
Askeri alıcılar nasıl tepki veriyor?
Bazıları endişeli.
Şu anda Jacksonville, Kuzey Carolina'da bir dövüş sanatları stüdyosunu işleten emekli hava kontrol elektroniği teknisyeni Heath Campbell gibi diğerleri, anlaşmadan ve bunun potansiyel etkisinden habersiz olduklarını itiraf ediyor.
Bay Campbell ve kocası, 2012 yılında satın aldığından bu yana değeri iki katından fazla artan Richlands, Kuzey Carolina'daki evlerini satmayı ve işyerinin yakınında yeni bir mülk satın almayı düşünüyor. Satın alırsa VA kredisini kullanmak istediğini söyledi ve Jacksonville sakinlerinin dörtte birinden fazlasının orduyla bağları olmasına rağmen yerleşim haberlerinden haberleri yoktu.
“Sana karşı dürüst olacağım. Kişisel olarak iş dışında pek sosyal medyayla ilgilenmiyoruz. Kablomuz yok. Televizyon bile izlemiyoruz” dedi.
Ancak söylentiler yayıldıkça bazı temsilciler yaratıcı düşünmeye çalışıyor. Kuzey Kaliforniya'da yalnızca askeri alıcılara ve satıcılara hizmet veren bir komisyonculuk şirketi olan GI Joe Homes'un sahibi olan emekli Deniz Suüstü Harp Bürosu Joe Knipp, komisyoncu ekibiyle olası çözümler için beyin fırtınası yaptığını söyledi. İşletmesini komisyon yerine yasal ücret talep edebilecek bir emlak hukuk firmasına dönüştürme olasılığını araştırıyorlar. VA kredisi yasal ücretlerin ödenmesini engellemez.
Askeri alıcılar konusunda uzmanlaşmış diğer acenteler, en büyük endişelerinin gazilerin bir acenteyi işe almamayı tercih etmesi olduğunu söylüyor.
Şu anda çalışan emekli Deniz Piyadeleri gazisi Deonte Cole, “Muhtemelen pek çok insan artık temsil edilemeyecek ve pazar, yalnızca satıcılarla çalışan daha fazla komisyoncuya kayacak çünkü burası komisyonlarını aldıklarından emin olabilecekleri yer” dedi. Tampa, Florida'da emlakçı olarak. “Bu, alıcı için daha zor bir durum yaratıyor.”